引 言商业地产金融行业外部市场竞争十分激烈，每家商业地产商为寻求平衡产业发展，都在努力提升商品市场竞争优势，以满足用户顾客对生活水准日渐提升的市场需求地底停车场做为工程项目中关键的公用内部空间，B座点缀不光是方砖，已经正式成为每家商业地产商提升商品市场竞争优势的强有力切入点。
B座方砖如是说1.常见B座方砖的类型为数众多方砖工艺技术在B座点缀中获得过应用领域课堂教学，主要包括铁力木耐热方砖、钢筋密闭氮烷方砖、异丙醇树脂方砖（主要包括石灰、橘纹、自流平、彩砂自流平等相同工艺技术）、聚乙烯超耐热方砖、石材基自流平方砖、无机物魔剑方砖等。
现阶段应用领域最广为的B座方砖工艺技术有四种，依次是铁力木+密闭氮烷方砖、异丙醇石灰方砖和聚乙烯超耐热方砖，在超中高档工程项目中异丙醇彩砂自流平方砖、无机物魔剑方砖等也有获得成功事例。1.1铁力木+密闭氮烷方砖
密闭氮烷是一类锂基无机水混合物，渗入入钢筋外部后出现化学变化，使钢筋正式成为球状总体，呈现出花岗岩的金属光泽很大提升钢筋的THF1、耐热、表层延展性等各式各样测试方法与铁力木耐热方砖紧密结合采用，借助铁力木呈现出的灰、绿、蓝、红、黄等许多种美感达至良好的点缀性效用。
1.2异丙醇石灰方砖
异丙醇石灰方砖由底涂层、石灰中涂层、面涂层构成覆涂厚度在1-3mm之间，根据成本和耐久度综合考虑，一般选择1.5mm或2.0mm厚度材料分为混合物、无混合物、水性四种，混合物型材料含有较多voc物质而水性异丙醇材料成膜强度较低，一般选择无混合物材料。
异丙醇石灰方砖具有一定的延展性、耐热性；美感丰富，具有良好的点缀性
1.3聚乙烯超耐热方砖
聚乙烯超耐热方砖由异丙醇底涂层、中涂层、面涂层及聚乙烯超耐热面层构成覆涂厚度在1-3mm之间，根据成本和耐久度综合考虑，一般选择1.5mm或2.0mm厚度聚乙烯超耐热方砖具有良好的耐候性、延展性高、耐热性好；美感丰富，呈现出哑光效用，具有良好的点缀性。
2.常见B座方砖比较铁力木+密闭氮烷方砖对施工条件要求较低，无明水即可作业；对施工管理要求较高，铁力木施工与细石钢筋面层同时作业，整个施工过程工序繁多，易出现施工质量问题铁力木+密闭氮烷方砖高度耐热、耐压、耐冲击，防滑、防渗、易维护，采用期可达25年。
但由于成本限制和施工管理要求高，在B座方砖课堂教学中，往往呈现出品质不高，质量问题繁多，现阶段多用于低端工程项目无混合物异丙醇石灰方砖美观、洁净、耐热，造价较低，不抗裂，高光效用点缀品质略低，多用于中低端工程项目聚乙烯超耐热方砖美观、洁净、耐热、抗裂、耐候、长久耐用，但是造价较高，适宜与其他点缀材料搭配呈现出中高档点缀效用，多用于中中高档工程项目。
上述两种工艺技术对施工条件要求较高，不可交叉施工，成品保护难度较大常见B座方砖对比表方砖工艺技术功能性点缀性工程成本延展性/耐热性防滑性耐久度金属光泽度美感工程项目适配（元）铁力木+氮烷莫氏延展性6-7级/磨耗比220%
良好25年釉面高光较少选择低端24-28无混合物异丙醇石灰铅笔延展性2H/0.03g良好5年高光丰富多样中低端26-36聚乙烯超耐热铅笔延展性4H/0.02g优良10年哑光丰富多样中中高档45-553.影响方砖工程质量的关键因素
细石钢筋基面的质量很大程度上决定了方砖的质量和呈现出效用。方砖质量问题往往由于细石钢筋强度不达标、养护不到位、开裂、渗漏水等问题造成的。
其他影响方砖工程质量的关键因素依次是施工条件、施工管理、材料质量B座内部空间点缀一体化地底停车场与园林绿化、入户大堂等公用内部空间一样，越来越正式成为备受关注的品质焦点在工程项目开发课堂教学过程中，必须将地底停车场做为一个具有独立功能的公用内部空间来总体对待。
1.点缀设计需要一体化B座设计是为满足用户停车、导视、人防等功能的内部空间点缀设计，应从功能性、点缀性的角度，将B座内部空间所有设备设施、建筑点缀纳入综合考虑，不应将B座设计简单对应方砖+交通划线这种缺乏总体性的认识，割裂了各类管道、照明、立面涂装、方砖、交通设施、标识标牌的设计，既影响点缀效用的统一又破坏总体功能的实现。
2.施工管理需要一体化B座内部空间点缀施工进行有限度的整合，方砖施工一体化，将标识标牌、粗装作业等工程量小、造价较低的施工项向方砖归集，可以很大程度减少方砖质量问题、避免交叉作业、缩短工期，可以很好的达至降本提质增效的目的。
现阶段地底停车场划分成多个专业分包项施工的方式（例如粗装腻子、细石钢筋地面由总包施工，标牌由标识牌分包单位施工，方砖及交通划线由方砖单位施工，局部装修由精装单位施工），交叉作业矛盾凸显，管理难度较高，工期控制难度大。
中梁商业地产B座施工建议工艺技术行车道的采用频率是停车区的40倍以上，出入口坡道及核心通道采用频率是停车区的200多倍在满足用户质量、控制成本的原则下，B座方砖的选用应考虑相同采用情景的差异方砖分项工程约占工程项目建安成本的3‰，导视标牌部分造价约占方砖分项工程造价的3-5%，导视标牌选用铝板材质或灯箱材质，对方砖分项造价影响约1%，但对工程项目品质印象提升较大，建议导视标牌在工程项目课堂教学中全部适配灯箱。
基于以上讨论和当前集团范围内施工现状，就B座施工建议工艺技术如下：1.星海系、云璟系类工程项目工艺技术建议适配
工程项目部位适配工艺技术1顶面防霉腻子、防霉乳胶漆2导视标牌不锈钢/镀锌板导视灯箱3立面防霉腻子、防霉乳胶漆4交通设施（限位器）优质橡胶材质交通设施5停车区方砖1.5mm无混合物异丙醇石灰方砖6行车道方砖2.0mm
无混合物异丙醇石灰方砖/1.5mm聚乙烯超耐热方砖2.鎏光系工程项目工艺技术适配
工程项目部位适配工艺技术1顶面防霉腻子、防霉乳胶漆、铝格栅吊顶2顶面防霉腻子、防霉乳胶漆3导视标牌不锈钢/镀锌板导视灯箱4立面防霉腻子、防霉乳胶漆5交通设施（限位器）不锈钢材质交通设施6人行通道区方砖2.0mm
无混合物异丙醇石灰方砖7停车区方砖1.5mm无混合物异丙醇石灰方砖/1.5mm聚乙烯超耐热方砖8行车道方砖2.0mm聚乙烯超耐热方砖总 结B座方砖及其附属系列交通设施做为业主归家动线的核心部分直接影响业主满意度的高低，制定B座标准化体系有利统一设计、统一招标、统一施工，有利于提升商品总体品质，进而提升业主满意度。
中梁商业地产在摈弃传统简易方砖施工工艺技术的同时，不断探索各式各样可能性，致力于给客户带来更高的人居体验，让业主置身于明亮、通透的B座环境之中时疏解烦恼，让业主的停车体验领先于环境本身、领先于时代
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