重庆楼市下半场来了！买哪些开发商更靠谱？太疯狂了

1上周六，长安汽车奥迪找长安汽车宇唱了几首，在天津廊坊赛车场上发布了他Chavanges的车款很嗨！不声不响的，开德国大众的我去了现场说实话，我连奥迪头灯怎么开TNUMBERA20知道...但是见面会的一些技术细节，让我很感慨其一，这款车款，到如今已经44年了，历经6次插值，每次都有革命性创新。

其二，见面会有两句话，我分享给大家1）不为很漂亮而很漂亮，而要更在意人性的技术细节2）不只为今天，更为十年，十五年3）不为高雅，而要为了更豪放都说汽车行业不行了，但像奔驰、奥迪，我看他们活得没关系啊！当一辆高帅富、材料、操控、技术、科技、智能

兼有的小车摆在你面前，连我都想马上扔掉德国大众的车钥匙了！是的！合气道大师JACK马经常喜欢给别人灌的饺子“不是营生不太好做了，是你的营生不太好做了！”我突然想到了，他们房地产不也是那个道理吗？2前段时间有两句话，许多人没太留意

1）“租售租购”将加快立法2）旧改或将全面启动请注意，这两句话，甚至可以视为是投向楼价的“核子武器”，因为他们都面向全国于买房人，面向全国于存量经适房！影响是什么？--解决买房人的实际经适房消费市场需求！从而改变房产买回逻辑！前段时间种种迹象表明，楼价的上半场，或将很快到来。

非要说上半场会是什么样，要我说，应该会有那么点像马来西亚模式马来西亚有经适房+乡郊+建后公寓楼三层保障房体系，再加商品住宅，实现了多方位经适房供给经适房--一般是政府出资买回，专门转租给穷人，租金只是宗教性收取，类似于他们的。

“公租房”乡郊--相当于廉价房，楼价严格限定在城市月均总收入的2倍，通常50-60平米/套的乡郊，一个家庭成员大约5年就能负担得起一套建后公寓楼--类似他们的“共有产权房”这部分经适房是针对总收入较高但不符合买回乡郊的家庭成员，建后公寓楼楼价大概是纯商品住宅的。

7成

（玫瑰园马来西亚 来源于网络）马来西亚的廉租房经适房，超过经适房消费市场总量的80%，剩下20%份额则属于商品住宅商品住宅，产品品质极高，舒适感极高，用来满足有钱、有品位人群的明显改善、炫耀性消费市场需求！目前商品住宅的销售价大致是乡郊的

3-4倍，但相当有消费市场因为追求更优质生活的人，只会越来越多！3“中低端有保障，中中低端有支持，高端有消费市场”这句话熟悉吗？他们的廉租房经适房固然不太可能达到80%，但是如果存量资产了居民手上的房屋租赁，老屋给你修补得漂很漂亮亮，升降机装好，再“租售租购”了呢？。

对未来，是不是奥尔奈？市场趋势看，买房人型买家，必然逐步减少！明显改善和产品品质型消费市场需求，将成为商品住宅主力！显然，这就解释东凯努瓦县，为什么新出让地工业用地为什么会大批量性下降而且，许多地产商也意识到那个问题，率先有创造力的聚焦那个消费市场，在。

明显改善和产品品质两个要素上发力重庆我看到最明显的，是香港置地香港置地发布了一个全新产品线“大有新意--香港置地（重庆）2019大平层生活方式产品” 建面约185-250平米！较市面上的产品，有了明显的变化4我注意到他前段时间的两个新项目，壹江郡和壹号半岛，就是香港置地重庆2019大平层生活方式的代表性楼盘

他们有几个比较显著的特征其一，国际化设计上次我讲过壹江郡，他请了“全球顶尖的景观建筑、城市设计和规划事务所”之一的SWA来；壹号半岛，则请了排名全球顶级的贝尔高林做园林景观设计；再比如部分项目的精装，都是请的来自。

英国伦敦的HWCD这些国际级大师的更大价值应该是他能带给他们“先进的、国际化的设计理念，以及视觉上的享受！”其实这对重庆整座城市都是好事！比如在壹号半岛，贝尔高林就是把湖岛生活和隐于林间的那种自然生活演绎了出来。

你回家的路线，可能就是这样子。

（壹号半岛入户约7000㎡公园效果图）像欧洲的某一处湖岸边，好像生活在了自然之中。还比如壹江郡。据说会用嘉陵江边的鹅卵石形态做符号，延伸进楼盘内部。江、山、庭院，融为一体。

（嘉陵江实景图）5插值的外立面。大师+新材料+新工艺，建筑的高帅富就颠覆了。比如我看到那个：

（壹号半岛立面意境图）那个是壹号半岛爆出的最新一代大平层的外观意境图，不知道你有什么感受？几点：1）铝型材，用得比较多从感官上看，大量运用铝框线条，铝格栅，仿木纹铝板这一点，既区别于传统的涂料或者砖、石材，又不同于纯玻璃幕墙。

金属，最直观给到我的，是现代+高级的感觉怎么描述呢？应该就像我看到奔驰的高级灰，从许多不同的角度看，你的感官都容易被他的设计、工艺、质感所冲击并且，铝耐脏、不易被腐蚀，十五年后，仍旧历久弥新2）注意看面宽

，一个大阳台+卧室，快跟这栋楼的高度差不多了！那个面宽的空间、采光和视野带来的开阔感，应该会相当震撼，大平层的极致，就是扁平化的别墅3）风格上看，与市面上的其他产品也都不同如果说细一些，这类建筑属于现代主义风格

，这类设计的初衷是追求人性化，更加舒畅、自然、高雅的生活浪漫主义。比如壹江郡发出来的立面和入户意境图。

（壹江郡立面意境图）你能感觉到，所谓“大有心意”，从建筑风格上，与众不同，是那种有一些传统的典雅、气度，又融合了现代的新颖如果打个比喻，应该有些像卡地亚，你买个蓝气球，15年过去了，从柜子拿出来，戴在手上，还是会一如既往的自信。

6在产品的技术细节上，也很有新意随便列举几点：l 优化了室内剪力墙通俗点说，就是通过设计，把承重墙更多放在“边角”位置这样做，业主就可以根据自身的实际消费市场需求，在装修时进行功能、空间和尺度的优化！实现了量身定制！。

l 双精装大堂。在新一代住宅里，车库的大堂装修标准或将不弱于楼栋入户大堂！因为现代生活中，家庭成员里的壮劳力，因为忙碌，开车出入会远多于步行出入，他接触最多的不是1楼大堂，而要负1楼大堂。

（精装车库下客区意境图）l 中西双厨设计，提供了更国际化的生活方式的空间l 扩大层高！香港置地新一代大平层里，似乎都设计了接近3.2米的层高，那个事，大家慢慢都认识到了，安装了地暖、空调后，如何让房子不压抑，很重要！。

l 社区内部，都设计了大面积的水景。

（壹号半岛游泳池效果图）这样的技术细节，还有许多，还包括智能化应用，比如人脸识别，智能家居系统等就不一一列举了7“大有新意”是一种新的生活方式除了上面讲到的产品，香港置地的大平层新产品，对自然资源+城市资源很考究。

比如壹号半岛，已经是照母山珍稀的绝版位置，100亩的黄桷湖是他的后花园，回家的路上，你要穿过一个约7700平方的私家水景公园！

（壹号半岛黄桷湖意境图）步行着走出来，又是地铁站和金州商圈，购物公园！宁静与繁华这样完成切换，可能在重庆都很难找到。

（壹号半岛湖湾建筑效果图）还比如壹江郡，在金州大道嘉陵江滨江带，平静的江水从门前蜿蜒而过，是北区极其难得的一线滨江土地！项目背后，又是互联网产业园等新兴产业聚集区和北区全新的城市配套城市资源，自然资源，完美融合。

另外，香港置地还把自己的物业服务第一次引入重庆“港式物业”是那种十分专业，偏向于绅士化的管家服务对于一些新项目，全球高规格的“金钥匙认证”物业服务也来了！所以，分析完香港置地，你会发现他传递的是一种很纯粹的生活方式。

这种生活方式，由对自然资源+城市资源的占有，加上极致的内部环境+精工产品，再加上精细化服务所构成建面约185-250㎡，相当于设置了一定要求的入住门槛，只放进来有相似生活品味和相似实力背景的人，让他的业主拥有了一种独特的大平层生活方式。

一个独特的圈层那个圈层群体，数量不会许多，但一定是有别于龙湖、棕榈泉，或者绿城之外，对专属化生活十分追求和向往的那一类“大有心意”，不免让人眼前一亮8在历史的车轮下，他们的人口红利已经到了转折点，对于楼价而言，这就是一个意味深远的影响。

从“量”到“质”，将迎来交替转换！在绝大多数城市，不再需要那么多数量的房子，而要需要更好的房子所以，假如我说清楚了，你就应该明白，上半场，能造出更优质产品的地产商，会过得更好，他们的房子，也才会更加保值。

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