地库迭代 | 内卷升级，高品质带装修地库大势所趋全程干货

First Frost随著房地产业消费市场的产业发展，苏州的停放场商品经历了两轮颠覆性的插值升级换代，从末期的树上停放场，到能挡雨的地底停放场，再到目前趋于成熟的“带家装”停放场商品，每一轮的商品升级换代都给定居者带来了定居操控性的提高。

B座1.0黄金时代——树上停放场苏州房地产业产业发展末期的B座，他们能简单的理解为树上停放场，写字楼小区工程建设于2005年以前，也就是他们现在所说的“老破小”写字楼小区，当时新建写字楼小区多为7F以下的第二层写字楼，多半没有地底内部空间，

所谓的树上停放场也就是写字楼小区树上的公共内部空间，由此可见的士拥有量较少，写字楼小区的树上停放内部空间也能满足用户居民的停放消费市场需求。

B座2.0黄金时代——“吕普县”B座随著经济水准的高速产业发展，人民物质生活水准大幅提高，的士早已成为每个家庭的标准配置，前期的树上停放场商品早已无法满足用户人们的停放消费市场需求，得益于建筑水准的提高、以及高层写字楼的兴起，真正意义上的B座商品（地底停放场）开始成为标准配置，

但由此可见的B座也仅仅是满足用户停放的单个机能，停放场地面多半为自流平或铁栏杆面、顶端管线对齐混乱、外墙全部都是沙芥墙、灯光较暗，他们称作“吕普县”B座。

B座3.0黄金时代——高质量家装B座随著房地产业消费市场的快速产业发展，在写字楼商品竞争两极分化、日趋激烈的地产白银黄金时代，客户对整体写字楼小区配套的各个方面都提出了高质量要求，地底停放场就包含在其中，导致B座商品的棕褐越发严重，提前布局的地产商B座商品的研发早已走在了黄金时代的前列，分别对装箱斜坡、B座本馆、阳光B座、地底带家装走道、标记管理体系、顶端管线润色等B座组成部分进行了全面的家装提高

，从做工Thoubal机能上均有了大幅度的改善，称作“带家装”停放场，当下的B座早已不仅仅贯穿着停放这个单个机能，更是写字楼小区品质的象征、定居舒适感的重要因素之一下面为大家科孔几个苏州房地产业消费市场上目前做的比较好“带家装”B座。

单厢紫京城北兴智板块单厢紫京工程项目打造了区域少见的高质量B座，工程项目写字楼售价3万/㎡左右，在苏州属于刚需、刚改的价格，B座却配备了天空瓷砖、单座前大灯、石料博纳瓦县、异丙醇方砖、概念化的标记管理体系等物美价廉的设施，就连地底走道的柱子都被仔细地包裹起来，中高档工程项目B座该有的是样子它都有，足以挑战河西数千万中高档写字楼，全景示范园区一经公开，能说是在业内引起了较大的讨论关注度。

璞境在高质量人居黄金时代，高净值人群对于居所的标准提出了更高的要求，即便是地底停放场，也要充满了人性化设计和细节，江心洲璞境的B座更好的契合中高档客户的身份和消费市场需求装箱斜坡地面采用石料、配以仿石料真石漆外墙及暖色灯光，打造区域内少见的石料坡面，顶端配以铝制前大灯瓷砖。

B座车道顶端采用白色铝制瓷砖配以香槟色铝板线条，线条性与质感更加凸显，顶端管线对齐通过BIM优化后，合理对齐，内部空间及视野开阔，顶端美观度大幅提高。

车位划线采用优选独立原则，车位尺寸5.3*2.4m，比标准车位尺寸宽出约15cm，预留更多车辆开门内部空间，降低剐蹭风险，体现了尊崇的归家礼序。

高级酒店式的B座入户走道，入户走道前斜坡的金属前大灯设计、外墙木纹铝板搭配仿石砖，B座入户走道采用自动感应式电动移门，门外配备了立柱式人脸智能识别系统。

颐和源璟颐居建设是苏州匠心品质地产商的代表之一，近期颐居河西颐和源璟工程项目车位样板首次公开，通过全景的呈现，颐居建设是真正把房子的“面子”和“里子”都做到了全能的地产商，不负匠心品质地产商称号随行渐入的LED灯带、阶梯式装箱斜坡、金属前大灯的天空顶端。

，处处彰显着时尚与华丽。

相比普通停放场柱距，颐和源璟以宽敞柱距打造开阔的车位尺度，方便大型豪车轻松停驻，贴近人体工学设计匠心，提高尊贵感的同时更具人性化；停放场地面使用无震动式异丙醇方砖，更防滑耐用，金属前大灯行车通道搭配灵动的景墙，彰显大气。

低调奢华的B座入户走道，劳累了一天，下车步行归家途中那一抹绿植的点缀，给人一种舒心、放松的感觉，顶端的天空前大灯，温馨而又明亮的照耀着回家的归途

小结：房地产业消费市场的竞争早已进入到日趋激烈的阶段，行业的棕褐无处不在，在此背景下，B座商品的棕褐无可避免，加速着商品的升级换代插值，“带家装”B座将逐渐成为行业标准配置，每一轮的商品升级换代，都将提高定居的品质感与舒适感，对于他们定居者而言，无疑是最终的受益者。

文/苏州克而瑞分析师 李久龙本文仅为个人观点，不代表所在企业观点