新政风起，安家园区硬核推荐-海跃实业铝格栅

文/黄鹄新媒体无锡任时建新规落地，购房自然环境前所未有的宽松，无锡买房选哪里？大多数新无锡人都有一个“工业园区安家落户梦”即使工业园区是双面绣无锡的现代透射，有着最世界顶级的基础建设；更即使工业园区是无锡楼市晴雨表，资产保值增值能力大列佩季哈区。

但，要想在工业园区核心理念（东台、东河、月亮湾股）置地并没有那么容易，一各方面成本十分高，另一各方面还要那哥。核心理念股商品房单价数十亿700万+，这些行为才能经适房的几率基本上不超过20%。

普通工薪阶层家庭想要置地工业园区只能看看工业园区卡唐翁理念股按照楼价势能上看，依次为Noyant、青剑湖、跨塘、娄葑、杨开第、百人町在这些股中，Noyant是唯一商品房备案均价破4万/㎡的，在售商品房洋房建面基本上是143㎡起步，单价也在600万往下走。

杨开第和百人町楼价较高，但距核心理念基础建设较远，股城市介面也相较还好娄葑和跨塘虽然一个紧邻东河CBD,一个紧邻东台CBD，但即使股内大片拆迁安置小区的存在，使得居住自然环境不够完美综合上看，青剑湖股既拥有优异的生态资源，又有相较醇熟的日常生活基础建设，而且距工业园区东台CBD也不远，可以说是工业园区次核心理念的宜业首选。

轻松分寸日常生活的松弛感观澜街和星塘街这两条细条纹是青剑湖股联系东台的交通干道，自星塘街北延工程于2019年6月通车后，青剑湖到东台的路程缩短到了5分钟虽然距东台CBD十分近，但青剑湖股并不依赖东台，它本身的基础建设已经比较成熟。

商业各方面，碧桂园观澜海桃湾、太湖邻里关系服务中心、科技城邻里关系服务中心基本上能够满足日常所需；教育各方面，幼儿教师一贯幼儿园无锡工业工业园区青剑湖幼儿园和星澄幼儿园，江苏省五星级示范性工业园区三中，工业园区逗硬小、青剑湖实验中学等众多优质幼儿园林立；交通各方面，除了沟通各乡镇的交通干道、尖沙咀西线等之外，还有京津高速铁路穿梭而过，阉割之处在于一号线没有深入股腹地，居民区普遍离一号线公交站点较远。

星澄幼儿园全景

太湖邻里关系服务中心全景与工业园区其他股相比，青剑湖股有着天然的自然环境优势。股内青剑湖与太湖交相呼应，东西北三面拥有33公里的太湖岸线，湖畔550万平方米的景观绿地，整个股的绿化覆盖率超过45%。

青剑湖全景春秋之际，每逢周末或者节假日，太湖畔的水泽路上车子排成的长龙蔚为壮观，大家基本上都是来露营的在湖边拉开天幕，和三两朋友对饮、闲聊，甚为惬意；在草地上搭上帐篷，和孩子嬉戏、打闹，好不开怀在这里，除了湖景，还有遍布的林荫大道。

骑行爱好者在运动中欣赏着沿途的风景，他们也成了路人眼中的风景清喜于时光，安稳于日常在青剑湖可以轻松分寸松弛感的日常生活次新二手房溢价超50%值得一提的是，在产品上，“青剑湖七仙女”基本上均主打低密洋房或叠墅住宅，房源楼层多在6-10F，主力洋房多在130㎡以上，小区规模也不大，多在300户左右。

偏改善的产品性质，也使得青剑湖一直有“无锡低密宜业股”之称青云上在产品打造上同样遵循了“低密”这一特点另一各方面，青剑湖出新的关注度高也与该股商品房溢价速度有关目前，片区已有碧桂园熙上、云栖安缦、中海上园湾、颐和公馆等小区有二手房房源挂出，二手房挂牌均价在5.3-5.8万/㎡，此前这些商品房的售卖价大多在3.4万/㎡，溢价普遍超60%。

得益于自然环境优势，青剑湖早期开发的商品房多以别墅为主，比如青剑湖公馆、阿卡迪亚、旭辉芭堤兰湾、美庐别墅等2017年之后开发的项目也基本上为洋房和叠墅，房源楼层多在6-10F，主力洋房多在130㎡以上，偏改善。

这也使得青剑湖股一直有“无锡宜业股”之称此前被媒体称为“青剑湖7仙女”的楼盘在近三年纷纷交付，除阅湖湾和悦云庭外，其他5个小区均有二手房挂牌，均价在5.1-5.5万/㎡，相比售价涨幅普遍超50%

股二手房成交量最高的为碧桂园熙上，今年7月有2套房源成交，叠加别墅成交单价59812元/㎡，高层成交单价52370元/㎡小区历史成交12套，叠加别墅历史成交单价最高为61535元/㎡，高层历史成交单价最高为55525元/㎡。

（数据来源于贝壳找房官网）

商品房倒挂虽然相比去年，青剑湖二手房成交价有所降低，但次新二手楼价格依旧比商品楼价格高出了1万多/㎡目前，青剑湖股仅1盘在售，即建发青云上建发青云上规划11栋6-10F住宅，部分一楼做了架空层，社区规划相较改善。

外立面采用铝板、一体板、金属漆、铝格栅等材质，相比之前的小区外立面有明显的升级洋房各方面，青云上规划了三种，分别为建面约90、126和143㎡90㎡洋房做到了3房2厅2卫，且主卧为套房，公卫干湿分离对于三口之家来说，功能性与舒适性兼具。

300万左右的单价，安家落户工业园区青剑湖，性价比还是很高的

青云上建面约90㎡主卧全景126㎡洋房做到了4房2厅2卫，主卧同样是大套房，南次卧空间也十分大。这个洋房比较适合有老人帮忙带娃的家庭，每个人都有属于自己的空间，公共空间也足够大，让大家能团聚一堂。

青云上建面约126㎡厨房全景143㎡洋房一反常规，做了大三房，“大”在这个洋房上也体现得比较充分大横厅与270度拐角阳台相连，采光面和视野都十分大主卧的空间感和功能性达到了市面上160㎡左右的效果，南北都有窗，真正实现了空气对流；步入式衣帽间+梳妆台让收纳加倍，卫生间淋浴+浴缸的设计让洗漱更加从容。