碧桂园高新时代啥味道？像极了蜜雪冰城 | 房哥验房报告33期奔走相告

「西安房哥」是本地购房一站式，要看房先问房，要收楼先看房！抖音号：房Ger，订阅海外华人：问房圈，看房：4000900062看房调查报告是基于房哥看房服务推出的固定版块，乱数更新，汇整日常看房中发现的问题，为大家买车提供参考；

那时第33期，走进雅居乐职教黄金时代报检天数：2022年2月10日；查看商品房：112平精装房，小高层；购得天数：19年，18000元/m²不摇号购得先说结论：有人说应该叫白塔黄金时代，因为地处白塔，朝东职教，这样的例子在当年的碧桂园华阳畔，华阳千林郡等等中都有出现，尽管圣索弗，但头顶华阳职教的金

字招牌，却能获得极好的销量；

作为雅居乐距离职教最近的住宅小区，7栋楼的较大型+三角地块+wikitable高速，这些天生的弊病只能面对，但房子还得还极好，19年18000+的总价远称不上合算，但不摇号也是噱头，自住职教工作，是个优先选择附注：以下文字3800字，图片30余册，阅读需12分钟，耐心看完更懂买车，雅雷转贴素质帕西基！。

发表文章：不知火看房师：王磊，刘禹希邻近现状在丽晶之前，职教黄金时代是雅居乐子在城北的第一个住宅小区，尽管脚踩白塔，朝东职教，三面wikitable，但确实碰上好黄金时代，虽没有顶楼万熙天地的爆款魅力，但也卖的像模像样；

（雅居乐·职教黄金时代位置示意）毕竟，朝东职教，楼下森林公园，地铁齐全的住宅小区，在城北还是颇有吸引力，对于自住来说是个合适的优先选择，除了学校外，交通，商业，森林公园也没有明显软肋；

（雅居乐·职教黄金时代邻近全景）主城的繁盛它都有，闹市的喧闹也不少，伴随着随后两年城北房价的上涨，曾经的职教黄金时代，也迎来了收楼；到底盖得怎么样，看完那时的看房调查报告，你会更有收获，究竟还是不是你心中的雅居乐，答案在回帖里！

正门门廊雅居乐·职教黄金时代南侧正门为法式现代风格，挑高1.5层，正门门廊及顶端为墨绿色墙纸，中部使用铝前大灯装饰加顶端金属板。正门左侧为车辆检票口，左侧投币门禁系统供行人通过，实现空桥分流。

（住宅小区南侧正门全景）

（地库检票口&闸机）

（北门门口路面）住宅小区门口路面铺设仿石砖，路面有一处损坏；住宅小区邻近市政绿化很一般，除了坑坑洼洼的绿化带，未见种植任何行道树，目测施工未结束。

（住宅小区南侧临街底商全景）雅居乐·职教黄金时代南侧临街设有底商，挑高约1.5层，裙楼门廊为浅灰色石材铺设搭配深褐色涂料，门廊装饰有壁灯，带有独立空调机位与独立雨棚，地面铺设仿石砖，目前仅部分底商营业。

（北向小高外门廊全景）

（东向小高外门廊全景）

（外门廊施工细节）住宅小区楼栋外门廊底部裙楼为浅灰色真石漆搭同色装饰线，中上部为米白色加深褐色真石漆通刷细节上，喷涂用料及做工尚可，无明显污染、鼓包及破损景观园林雅居乐·职教黄金时代共规划有7栋住宅，其中5栋高层、2栋小高层，配建1所幼儿园。

资料显示，住宅小区绿化率35%，容积率3.28

（住宅小区平面图）

（住宅小区入口处全景）

（水景全景&廊架）雅居乐·职教黄金时代虽在宣传上着力打造“一步一景”的自然景观，但在住宅小区内踱步几圈下来，也只见到楼宇间、楼前等大片的草坪上零散点缀着一个个齐整的景观组团；纯高层留出的景观空间本就不大，苗木质量一般且大乔偏少，与其在宣传中描述的“建筑于花草树丛之中交相掩映”还有一段距离。

（俯瞰景观全景）在高层向南远眺，北沈家桥小学尽收眼底；向西眺望，明显看得出草多树少，开阔的楼宇间铺设有大片的草坪，草坪上分布着灌木带和景观组团。

（草坪栽种全景）草坪整体栽种情况正常，季节影响，虽已立春但乍暖还寒，草坪还未染上新绿，呈现满眼的枯黄色调。

（草坪路面处理）草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面与草坪高度相差不大，雨天有泥水倒灌入路面的可能。

（独立景观组团）景观组团主要分布在楼宇间的草坪上，苗木小而稀疏，没有特别多的大乔；景观组团层次不够丰富；苗木质量一般。

（植被栽种细节）植被栽种细节上，部分草坪和灌木有明显露土，少量枯黄坏死。

（地面铺装）地面铺装上，主路上铺设仿石砖，楼宇前由塑胶跑道搭配仿石砖。住宅小区路面的整体卫生情况良好，无论主路还是犄角旮旯处都能保持干净整洁；

（住宅小区跑道细节）美中不足是塑胶跑道并不连贯，从细节上看，住宅小区路面问题集中在塑胶跑道上。部分跑道上已经出现裂缝和坑洞，后期维护欠佳。

（围栏和绿篱工程）围栏部分为金属栏杆，底部为米黄真石漆；内侧铺设简单草坪，未见灌木遮挡生活设施儿童娱乐场地部分，住宅小区内有一处面积开阔的儿童娱乐场地地面为彩色塑胶材质，设有秋千、滑梯、攀爬物和一些益智玩具等。

场地卫生情况一般，有少量干泥土

（儿童娱乐场地）

（运动器械区）在儿童娱乐场地一侧，为运动器械区，可供人使用的器械数量不多，大概有五六种。

（洗手池）值得一提的是，儿童娱乐场地旁有一处洗手池，考虑到不同年龄段儿童的身高发育特征，设有一高一低两个水池，这个细节好评。

（座椅休息区）住宅小区内休息区分散，主要分布在楼宇间的空地上，部分带有遮阳伞、小桌子等搭配。

（垃圾分类台）住宅小区部分楼前设有简易的垃圾分类台，没有独立雨棚和独立下水；在住宅小区一角还设有一处智能垃圾分类台和旧衣物回收箱。

（天然气调压设备&消防设施）天然气调压设备放置在景观中，四周用金属围栏保护，围栏外围一圈绿植进行美化；楼宇间的消防设施标识清晰，放置在景观中。

（生鲜便利店）社区商业部分，住宅小区北门入口处有一家生鲜便利店，并设有菜鸟驿站，正常营业状态。公区装修公区部分，包括户外，户内大堂，电梯保护，平层楼梯间等多个方面，主要展示现场交付全景与做工材料细节。

（户外大堂）户外大堂观感中规中矩，大堂两侧墙上装饰有法式壁灯，门口的红毯、红灯笼和春联增添了几分归家气息。户外大堂挑高1.5层，地面铺设有仿石砖，大堂外门廊为米白色石材，单元门左侧装有可视电子门禁系统。

（户内大堂前厅）户内大堂分为前厅与电梯厅，前厅挑高不到1.5层，面积比较开阔，墙面、地面铺设墙纸，顶端刷乳胶漆，石膏线+筒灯+水晶灯，放置绿植装饰。

（电梯厅全景）电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设墙纸，顶端刷乳胶漆，照明正常。

（电梯间保护）电梯部分，品牌为上海三菱，14人，左右双开门，载重1050公斤，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。电梯按钮设置高低两处，带有投币门禁系统，细节好评。

（平层公区电梯厅）平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设墙纸，顶端刷乳胶漆，电梯门套做铜色金属包裹。

（公区楼梯间全景）楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶无破损，地面无裂纹，卫生状况良好。

（连廊全景）小高层高16层，2梯4户，中间带有连廊连廊地面贴有防滑砖，带有独立下水；栏杆高度距地面约1.3米左右，采用玻璃栏板工艺，相较于以往报检过的住宅小区，职教黄金时代的连廊栏杆较低地库楼顶地库电梯厅部分，墙面、地面铺设墙纸，墙面挂有装饰画，除一处角落堆放少量垃圾外，整体卫生保持良好。

（地库电梯厅全景）

（地库入户门）地库入户门设有两道，一道自动玻璃门带门禁系统，一道金属防火门，安装有安全出口指示灯。

（地库全景）

（标准车位）

（地库细节）地库部分，地面为金刚砂地面，车位标准未见异形车位和机械车位，挑高一般，光照偏暗；地库已投入使用，地面细节上仅有少量污染和灰尘，未见其他问题。

（楼顶端分）楼顶端分，顶面为水泥地面，卫生情况良好，此处仅展示全景，顶楼业主可重点关注防水细节。户内看房室内部分，此次报检的户型为112平三居室精装小高。户型方正，南北通透，动静分区合理；

（112平小高层户型布局）

（112平小高层玄关全景）

（112平小高层客厅全景）

（112平小高层餐厅全景）

（112平小高层阳台全景）

（入户挂钩&智能开关&智能门锁）装标部分，智能门锁，门口安装有入户挂钩，室内带有新风除霾系统，墙面安装智能电子开关。

（112平小高层厨房全景）厨房部分，烟机灶具为老板品牌；台盆，白色地柜和吊柜全部做好；天然气表已做隐藏处理；台盆下安装有净水器，品牌为美的。

（112平小高层卫生间全景）卫生间为干湿分离，马桶品牌为贝朗，台盆品牌为摩恩，镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

（看房问题记录）具体到看房部分，看房师发现的主要问题有，门套撞痕、变形，推拉门把手松动，地砖空鼓，墙面污染，踢脚线与墙缝宽，窗框打胶开裂等等。附注：以下问题仅代表该报检户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇整）现场逐一将问题进行记录，并有物业安排的陪验人员全程跟进，看房结束后，看房师向业主提供纸质问题清单及电子版调查报告，后期业主维修结束后，可以约看房师上门二次复验验收总结职教在西安绝对是名副其实，当然门槛也高，紧邻职教的白塔，长安也是这两年的香饽饽，房价直逼18000+，19年买职教黄金时代的尽管称不上什么性价比，但也算赶上邻近涨价前夕，算是早入手的好处；。

房子本身，还是雅居乐熟悉的味道，比刚需更改善，但总觉得是堆料式的改善，如果用一种饮料形容；那就是原本只卖4块柠檬水的妮娜春城推出了8块的杨枝甘露，尽管鹤立鸡群，比奈雪味道淡一点，但味道其实也还行！

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